鄉(xiāng)村不僅是一個(gè)生產(chǎn)糧食的地方，還是一個(gè)離大自然最近，可以醫(yī)治現(xiàn)代工業(yè)文明創(chuàng)傷的地方，許多難以治愈的城市病都在鄉(xiāng)村生活中得到康復(fù)。

全面實(shí)施鄉(xiāng)村振興落地，開展鄉(xiāng)村建設(shè)運(yùn)動(dòng)，因地制宜、找準(zhǔn)方向、精準(zhǔn)定位，“康養(yǎng)、旅居、度假”是不錯(cuò)的業(yè)態(tài)選擇。

田園康養(yǎng)+旅居度假，是以康養(yǎng)服務(wù)體系和旅居度假生活方式為核心，倡導(dǎo)“康養(yǎng)、社交、度假、文娛”的新時(shí)代旅居理念，定制化打造“醫(yī)、康、養(yǎng)、住、樂、學(xué)”六大主題旅居服務(wù)，為長(zhǎng)者提供從基本生活、社會(huì)生活到精神生活層面的全新體驗(yàn)，呈現(xiàn)“養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)神”的康養(yǎng)生活方式。

田園康養(yǎng)+旅居度假，相關(guān)聯(lián)的的產(chǎn)業(yè)很多，包括旅游、健康、度假、休閑、養(yǎng)生、養(yǎng)老、體育、娛樂、美食、美容、醫(yī)療、教育等，諸多配套才能構(gòu)成一個(gè)項(xiàng)目。

一、城市群、都市圈郊區(qū)農(nóng)村的未來

村落，特別是中國(guó)的傳統(tǒng)村落具有以下幾個(gè)典型特點(diǎn)：明確的領(lǐng)域感，相對(duì)模糊的社區(qū)邊界，多層級(jí)的公共空間形態(tài)，自發(fā)形成的非正式的交往空間，與自然的高度融合，穩(wěn)定的鄰里關(guān)系，強(qiáng)烈的集體意識(shí)等等。

由此，帶來我們對(duì)田園康養(yǎng)、旅居度假的全新思考。

我們能否創(chuàng)造更加豐富的空間組織結(jié)構(gòu)，提供更加豐富的生活體驗(yàn)；能否將服務(wù)設(shè)施從會(huì)所里面解放出來，呈現(xiàn)“集中+分散”的分布狀態(tài)；能否重新定義田園社區(qū)的物理邊界、社會(huì)邊界與經(jīng)營(yíng)邊界。

中國(guó)有幾百萬的自然村落，東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)村已經(jīng)融入到沿海城市經(jīng)濟(jì)帶，變成了城市經(jīng)濟(jì)帶的一部分，鄉(xiāng)村也早已工業(yè)化了；占中國(guó)農(nóng)村絕大多數(shù)的中西部農(nóng)村（包括發(fā)達(dá)地區(qū)的欠發(fā)達(dá)農(nóng)村），是需要振興的主流區(qū)域。

經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)是一個(gè)非常利好北方經(jīng)濟(jì)振興的戰(zhàn)略，北方想崛起，必須要靠國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，都市圈郊區(qū)的鄉(xiāng)村，田園康養(yǎng)、旅居度假，是絕佳的選擇。

尤其，都市圈、城市群的發(fā)展速度進(jìn)一步加快。對(duì)于，長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、成渝都市圈、長(zhǎng)江中下游都市圈等郊區(qū)的農(nóng)村，有望成為“田園康養(yǎng)、旅居度假”的重點(diǎn)投資發(fā)展區(qū)域。

這些農(nóng)村，利用村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，建設(shè)租賃住房、共享度假小院，結(jié)合市場(chǎng)剛需打造城市家庭田園康養(yǎng)、旅居度假的第二居所，發(fā)展村集體經(jīng)濟(jì)的好模式。

認(rèn)養(yǎng)一片田，給心尋個(gè)家，聚合民俗養(yǎng)情、農(nóng)業(yè)養(yǎng)趣、文化養(yǎng)心、健康養(yǎng)老、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、休閑度假多種功能，不僅契合了人們對(duì)低密度、人性化、慢生活的向往，而且實(shí)現(xiàn)三產(chǎn)融合，促進(jìn)鄉(xiāng)村振興的目標(biāo)。

田園康養(yǎng)+旅居度假，是城市群、都市圈郊區(qū)的農(nóng)村，未來最佳的發(fā)展模式。

二、一個(gè)規(guī)模達(dá)八萬億的藍(lán)海

“十四五”期間，全國(guó)老年人口將突破3億，市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到8萬億。

資料顯示，中國(guó)的老齡化擁有兩個(gè)世界第一：一是老齡人口數(shù)量世界第一；二是老齡化速度世界第一。

世界上還沒有任何一個(gè)國(guó)家，老化得像中國(guó)這么迅速。2025年，我國(guó)60歲以上老人將達(dá)到3億，占比為21%，65歲以上老年人比例也將達(dá)到7%~14%，接近深度老齡化社會(huì)，我國(guó)將在2027年進(jìn)入深度老齡化社會(huì)。而世界衛(wèi)生組織的預(yù)測(cè)，2033年前后中國(guó)老齡人口將翻番到4億，到2050年，中國(guó)將有35%的人口超過60歲，成為世界上老齡化最嚴(yán)重的國(guó)家。

從人口結(jié)構(gòu)看，高達(dá)3億的1962-1973嬰兒潮人口陸續(xù)進(jìn)入退休階段，這群60后、70后是締造近幾十年來中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛的主力，他們有錢、敢花錢、消費(fèi)理念超前，有“康養(yǎng)旅居”習(xí)慣的比例也遠(yuǎn)超40后、50后。

如果有“康養(yǎng)旅居”習(xí)慣的50歲以上人群占比達(dá)到40%甚至50%，未來10年老年旅居廣義市場(chǎng)規(guī)模最高將突破8萬億元。

相關(guān)專業(yè)部門預(yù)測(cè)，到2030年，中國(guó)將有20%的高凈值的家庭通過在具備某種自然療養(yǎng)因子、環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人的療養(yǎng)地購(gòu)置房屋來旅居康養(yǎng)，還會(huì)有80%的家庭將在上述療養(yǎng)地通過租房或參加健康服務(wù)機(jī)構(gòu)組織的田園康養(yǎng)、旅居度假游的方式實(shí)現(xiàn)愜意生活。

三、田園康養(yǎng)+旅居度假，能夠覆蓋全齡化

田園康養(yǎng)+旅居度假，適合發(fā)展老有所養(yǎng)、幼有所育，一老一少，中間捎帶中齡人。

全齡，能夠滿足不同年齡層人群全齡化的田園康養(yǎng)、旅居度假的需求。

30歲以下需求——運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生：登山、自行車、跑步，親近自然山水、森林、田園以及研學(xué)、體驗(yàn)風(fēng)土民情等。

30歲至50歲需求——休閑養(yǎng)生：美容足療、品茶、觀鳥釣魚、休閑消遣等；戶外親子：體驗(yàn)生活、兒童戶外拓展、家庭聚會(huì)等；自駕游：野營(yíng)、野炊、房車露營(yíng)、燒烤等。

50歲至60歲—養(yǎng)性養(yǎng)生：禪修、靈修、國(guó)學(xué)、太極、靜修等；調(diào)養(yǎng)養(yǎng)生：溫泉療養(yǎng)、中醫(yī)養(yǎng)生、膳食養(yǎng)生等；治未病：調(diào)理亞健康、保健品理療等。

60歲以上人群需求——醫(yī)療養(yǎng)生：健康檢查、康復(fù)訓(xùn)練、藥物療法等；護(hù)理照料：家庭醫(yī)生、護(hù)士護(hù)理、生活照料等；養(yǎng)老：養(yǎng)老社區(qū)、健康管理中心、康療中心等。

四、田園社區(qū)，“康養(yǎng)、旅居、度假”的高品質(zhì)生活空間

“田園社區(qū)，是指記得住鄉(xiāng)愁、又具有現(xiàn)代化生活品質(zhì)，體現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展要求的新社區(qū)。”

田園社區(qū)屬于居住的一部分，服務(wù)于原住民和新移民、創(chuàng)客，以及旅居的客群，最終形成高品質(zhì)的生活空間。

原住民：解決就業(yè)和增收問題，成為產(chǎn)業(yè)工人和高端服務(wù)人員；用人才觀念培育新農(nóng)民，確保農(nóng)民參與和受益，改善農(nóng)民生產(chǎn)生活環(huán)境，培育新型職業(yè)農(nóng)民。

新移民：主要分為兩類，一是以精英人士、城市文青等核心，作為生活第二居所；一是以養(yǎng)生養(yǎng)老人群為核心，作為鄉(xiāng)村養(yǎng)老首選地。

創(chuàng)客人群：主要分為兩類，一是致力于創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)服務(wù)、鄉(xiāng)村旅游等領(lǐng)域的創(chuàng)客人群；一是依托田園生態(tài)環(huán)境、低成本等優(yōu)勢(shì)，作為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新平臺(tái)。現(xiàn)有政策，明確鼓勵(lì)高校畢業(yè)生、企業(yè)主、農(nóng)業(yè)科技人員、留學(xué)歸國(guó)人員等各類人才回鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。

旅居人群：依托農(nóng)業(yè)觀光、文化體驗(yàn)、鄉(xiāng)村休閑、田園度假等資源和功能項(xiàng)目，吸引城市消費(fèi)人群回歸田園生活，來鄉(xiāng)村旅游、休閑、度假。

田園康養(yǎng)+旅居度假，要以社區(qū)整體營(yíng)造為核心，重視人與自然、人與人之間的關(guān)系，以山水田園養(yǎng)生、醫(yī)療護(hù)理、傳統(tǒng)藝術(shù)、農(nóng)耕手工、文化旅游等綜合的價(jià)值產(chǎn)業(yè)鏈，打造出一個(gè)全新的田園生態(tài)人居生活區(qū)。

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